Leeuwestaete
Veelgestelde vragen
Algemeen
Huren biedt gemak en flexibiliteit. Je hebt duidelijkheid over je financiën en kunt eenvoudig verhuizen bij levensveranderingen. Je huurt een woning voor minimaal 1 jaar en na dat eerste jaar is de huurovereenkomst opzegbaar met 1 maand opzegtermijn. Je hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. En het risico van waardevermindering van de woning ligt bij de verhuurder. Bovendien biedt de huurwoning moderne duurzaamheid met een eigentijdse badkamer, goed uitgeruste keuken en lage energiekosten, zonder eigen investering. Als er iets kapot is en reparatie nodig heeft, zijn wij er om je te helpen!
Newomij is een particuliere vastgoedonderneming en eigenaar van het appartementencomplex Leeuwestaete. Het bedrijf verhuurt, beheert en verbetert een eigen vastgoedportefeuille (woningen, kantoren, winkels en bedrijfsruimtes) en koopt nieuw vastgoed aan. Met een focus op duurzaamheid en kwaliteit streeft Newomij ernaar om comfortabele en veilige woon- en werkomgevingen te creëren voor haar huurders.
In overeenstemming met de geldende wettelijke verplichtingen verwerkt Newomij je persoonsgegevens om aan onze verplichting als verhuurder te kunnen voldoen. Meer weten? Lees dan onze privacy policy.
Ons doel is om de verhuur zo vlot mogelijk te laten verlopen. Dankzij digitale gegevensverwerking bieden we je snel en doeltreffend service. Je regelt alles gemakkelijk vanuit huis, maar uiteraard zijn we ook bereikbaar voor persoonlijk advies en ondersteuning, online en face-to-face.
Het gebruik van Datakeeper is een vereiste. Het is dan ook niet mogelijk om handmatig je documenten op te sturen tenzij deze aanvullend zijn op je Datakeeper sessie. Ervaar je problemen met Datakeeper? Neem dan contact op met de makelaar.
Bij het controleren van je aanvraag voor een huurwoning gebruiken we de App Datakeeper. Dit is een veilige online plek waar je jouw persoonlijke gegevens kunt verzamelen, zoals informatie van de Belastingdienst en het UWV. We beoordelen deze gegevens om te bepalen of je voldoet aan de voorwaarden voor het huren van een woning.
Datakeeper is kosteloos voor jou als woningzoekende. Download de App Datakeeper gratis in de Google Play Store of Apple App Store. Voor het gebruik van de Datakeeper app is een DigiD inlog benodigd. Helaas is het nog niet mogelijk om met de DigiD app in te loggen.
Datakeeper is ontworpen om jouw gegevens veilig op te slaan, te beheren en te beschermen. De app hanteert twee belangrijke principes:
- Datakeeper voldoet aan de hoogste beveiligingseisen, vergelijkbaar met die van banken. De app slaat geen informatie op en zodra je data uit de app verwijdert, wordt deze direct van je telefoon verwijderd
- Met Datakeeper bepaal je zelf wie jouw persoonlijke gegevens ontvangt, waardoor jij altijd de controle hebt over jouw informatie
Voor het gebruik van de Datakeeper app is een DigiD inlog benodigd. Helaas is het nog niet mogelijk om met de DigiD app in te loggen.
Wil je meer weten over deze maatregelen? Lees hier meer over in de privacyverklaring van Datakeeper.
Het is mogelijk om ter voorbereiding alvast de Datakeeper app te downloaden via de Google Play Store of de Apple App Store, maar inloggen in Datakeeper kan pas nadat de verhuur is gestart. Het online inschrijfformulier op de website van het project toont vanaf dat moment de activatiecode waarmee je kunt inloggen in Datakeeper.
Voor het gebruik van de Datakeeper app is een DigiD inlog benodigd. Helaas is het nog niet mogelijk om met de DigiD app in te loggen.
Datakeeper haalt de informatie uit betrouwbare bronnen, zoals bijvoorbeeld het UWV en de Belastingdienst. Vanuit het UWV wordt het maandinkomen opgehaald van het afgelopen jaar. Wanneer er een wijziging is in je (toekomstige) werksituatie, bijvoorbeeld een nieuwe baan waarvan de gegevens niet in de data van Datakeeper te zien is, bestaat er een mogelijk om aanvullende documenten zoals een werkgeversverklaring of getekend arbeidscontract te uploaden.
Kijk hier voor de meest gestelde vragen en de uitleg over de app Datakeeper. Of neem contact op via het contactformulier van Datakeeper zodat een medewerker van Datakeeper je kan helpen.
Inschrijving en toewijzing
Momenteel kan je je registreren en een account aanmaken op deze website. Zo kunnen we je informeren over de start van de verhuur. Bovendien zal de website tegen die tijd uitgebreide informatie bevatten zoals plattegronden, maten, indeling en definitieve huurprijzen.
Inschrijven voor een woning in Leeuwestaete is volledig kosteloos. Er worden geen inschrijf- of bemiddelingskosten in rekening gebracht.
Inschrijven is uitsluitend mogelijk door gebruik te maken van je persoonlijke account op deze website. Bedenk wel dat er verschillende documenten nodig zijn om in aanmerking te komen voor een woningtoewijzing. Voor het beschikbaar stellen van deze documenten dien je de app Datakeeper te gebruiken. Nadat de verhuur is gestart, kun je deze documentatie toevoegen aan je online dossier. Een aanvraag tot huur wordt pas in behandeling genomen wanneer alle benodigde documenten zijn geüpload naar jouw account op de website.
Er zijn twee belangrijke fasen waarin je documenten moet indienen: tijdens de inschrijving bij het begin van de verhuur en na een voorlopige toewijzing van een woning. De voorlopige toewijzing betreft het reserveren van een woning en betekent NIET automatisch dat de inschrijving wordt geaccepteerd. De vereiste documenten variëren afhankelijk van je werk- en woonsituatie, en moeten worden ingediend via Datakeeper.
Aan het begin willen we tenminste een overzicht van het UWV, paspoort, uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) en werkgeversverklaring of jaarcijfers ontvangen. Na de voorlopige toewijzing hebben we documenten nodig zoals een verhuurdersverklaring, hypotheekverklaring, afhankelijk van je persoonlijke situatie.
De verhuurprocedure begint met een inschrijvingsfase, waar iedere belangstellende de kans krijgt om hun aanvraag compleet te maken. Na het sluiten van de inschrijvingstermijn worden alle aanmeldingen beoordeeld. Wij zullen contact met je opnemen via e-mail om je te informeren of de woning voorlopig aan jou is toegewezen. Een voorlopige toewijzing houdt in dat de woning tijdelijk voor jou wordt gereserveerd; dit impliceert nog niet dat je aanmelding goedgekeurd is of dat je het recht hebt de woning te huren. Mocht je de woning voorlopig toegewezen krijgen, dan vragen wij om extra documentatie. Deze stukken worden eveneens doorgenomen alvorens definitief te besluiten of de woning daadwerkelijk aan jou wordt toegewezen en je kunt beginnen met huren.
Woningen worden toegewezen op basis van inkomen, woonvoorkeuren, beschikbaarheid, volledigheid van de aanvraag en een laatste controle van kredietwaardigheid, waarbij we de best aansluitende kandidaat selecteren. Als er meerdere geschikte kandidaten zijn voor hetzelfde pand, zullen we overgaan tot een loting.
Enkele dagen na toewijzing van je woning, ontvang je van verhuurder Newomij de huurovereenkomst via e-mail. Na je digitale ondertekening van de huurovereenkomst heb je twee weken de tijd om de borg te betalen aan de verhuurder. Wanneer de borg is ontvangen, zal ook de verhuurder de huurovereenkomst ondertekenen, waarmee de huurovereenkomst definitief is. Wanneer de datum van oplevering van je huis bekend is, stuurt de verhuurder je de eerste factuur voor de aanvangende huurperiode. Let erop dat de oplevering pas plaatsvindt als de eerste factuur ten minste 3 dagen voorafgaand daaraan is betaald.
Je bent waarschijnlijk benieuwd naar je woning, maar helaas is het door veiligheidsvoorschriften op de bouwplaats niet toegestaan om deze zomaar te bezoeken. Om je toch een indruk te geven, hebben we impressiebeelden gemaakt.
Als je een woning toegewezen hebt gekregen, nodigen we je uit voor een bezichtiging op de bouwplaats of in een modelwoning, waar je zelf een kijkje kunt nemen.
Als je een woning toegewezen hebt gekregen maar de huurovereenkomst nog niet hebt ondertekend, is het mogelijk deze toewijzing te weigeren. Echter, zodra de huurovereenkomst is ondertekend, is het niet meer mogelijk om zonder kosten van de woning af te zien en dien je contact op te nemen met de makelaar.
De verwachte oplevering van de woningen is medio 2025. Vele vakmensen op de bouw zijn dagelijks bezig om deze mooie woningen op tijd op te kunnen leveren. Maar er kunnen onvoorziene omstandigheden zijn die de bouw vertragen. Hierbij kun je denken aan weersomstandigheden zoals harde wind of vorst, maar ook het aanleveren van afbouwmateriaal.
Als de woningen zijn opgeleverd zijn er nog tijdelijke parkeerplaatsen. De definitieve parkeerplaatsen worden in een later stadium opgeleverd.
Huurvoorwaarden
In Leeuwestaete is het niet toegestaan om samen met een vriend, vriendin, broer of zus een appartement te huren. Woningen worden uitsluitend verhuurd aan alleenstaanden, gezinnen en stellen die een stabiele relatie hebben.
Omdat een huurcontract wordt aangegaan voor minimaal 12 maanden, is het belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom kunnen wij alleen rekening houden met inkomen uit een vast dienstverband (minimaal 12 maanden). Het is dus niet mogelijk om met een flexibel arbeidscontract een woning te huren.
Het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomensrichtlijnen, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Een lening via DUO kan niet mee worden gerekend als inkomen.
Tenzij aan deze eisen wordt voldaan, is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden helaas geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd. Houd er tevens rekening mee dat woningdelen niet toegestaan is.
Een uitkering telt mee als eerste inkomen indien je kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen. Daarnaast telt een uitkering, wanneer het een 2e inkomen betreft, mee in de berekening.
Let op i.v.m. de kortdurende aard wordt het inkomen van een WW-uitkering niet meegenomen in de inkomenstoetsing.
De minimale huurperiode is 12 maanden. Na deze periode gaat de huurovereenkomst over in een contract voor onbepaalde tijd en heb je de mogelijkheid om de huur maandelijks te beëindigen, mits je rekening houdt met een opzegtermijn van ten minste één maand.
Een waarborgsom is verplicht en bedraagt een of twee maanden huur. De huurovereenkomst is pas definitief wanneer de waarborgsom aan de verhuurder Newomij is voldaan.
Naast de huurprijs van de woning heb je als huurder nog overige vaste kosten, zoals servicekosten, gemeentelijke heffingen, water, warmte en elektra.
De servicekosten zijn opgedeeld in verrekenbare en niet-verrekenbare kosten. Onder de verrekenbare servicekosten vallen variabele uitgaven zoals beveiliging, schoonmaak, energie, water en het onderhoud van binnentuin en gemeenschappelijke ruimtes. Hiervoor ontvangt u elk jaar een eindafrekening gebaseerd op het daadwerkelijke gebruik.
Niet-verrekenbare servicekosten betreffen een vast maandelijks bedrag dat niet achteraf aangepast wordt aan de hand van de werkelijk gemaakte kosten.
Ja, dat is iets om op te letten. Elk jaar krijg je in april een bericht over de huurverhoging voor dat jaar. Verhuurder Newomij hanteert het landelijke beleid van de overheid voor wat betreft deze jaarlijkse aanpassingen.
De huurprijzen van de woningen in Leeuwestaete liggen boven de maximale grens om huurtoeslag te kunnen verkrijgen. Dit betekent dat je niet in aanmerking komt voor huurtoeslag.
Nee, dit is absoluut niet toegestaan. Dit kan resulteren in directe ontbinding van de huurovereenkomst en een forse boete, zoals vermeld in de algemene voorwaarden van het huurcontract.
Natuurlijk mag je hond of kat mee naar je nieuwe woning in Leeuwestaete, zolang ze de andere bewoners niet storen. Zorg dat je huisdier niet te veel lawaai maakt, niet wegloopt en geen schade aanricht aan het appartement.
In en om de woning
Elke woning heeft zijn eigen buitenruimte. Sommige appartementen hebben een dakterras, terwijl de andere een inpandig balkon (loggia) hebben. De loggia's en dakterrassen worden aangelegd met grijze betontegels. De dakterrassen krijgen plantenbakken die als balustrade dienen. Het onderhoud van deze plantenbakken is de verantwoordelijkheid van de huurders.
Leeuwestate is uitgerust met een sfeervolle binnentuin. Deze tuin is ontworpen met veel groen en historische elementen, omringd door gemetselde muren met daarboven verhoogde wandelpaden.
De binnentuin is geopend voor het publiek, wat inhoudt dat zowel bewoners als bezoekers de tuin kunnen betreden. De huurders van Leeuwestaete hebben dag en nacht toegang tot de binnentuin via de hoofdingang. Voor bezoekers is er een separate toegangspoort op de begane grond, die op vastgestelde tijden wordt gesloten.
Elk woning is voorzien van een inpandige berging die zich in de woning bevindt. De grootte van de bergingen varieert per woning. Voor specifieke afmetingen kun je de plattegronden raadplegen. Er zijn geen externe bergruimtes beschikbaar bij de woningen.
Het is niet toegestaan om zaken aan te passen. Bij twijfel neem contact op met verhuurder Newomij.
Je kunt de keuken en badkamer niet zelf uitkiezen, maar dankzij onze neutrale en moderne afwerking, zoals tegelwerk, sanitair en inbouwapparaten, kun je de ruimte snel naar je eigen smaak inrichten.
De keukens zijn van het merk Bruynzeel zijn uitgerust met geïntegreerde Siemens-apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasmachine, combimagnetron en afzuigkap. De keukens zijn uitgevoerd met witte hoogglanskasten en een grijs composiet werkblad.
De badkamer heeft een moderne uitstraling en volgt de afmetingen zoals weergegeven op de plattegrond. Elke badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, wastafelmeubel, verlichte spiegel en een handdoekradiator. Sommige badkamers hebben ook een tweede toilet. De wanden zijn tot aan plafond betegeld met witte tegels, terwijl grijs gebruikt is voor de vloertegels.
De slaapkamerwanden, evenals die van de woonkamer/keuken en gang, worden voorzien van glasvezelbehang en eenmaal gewit geschilderd.
De wanden in de inpandige berging en/ of techniek ruimte worden niet afgewerkt. Je zult dus zelf de wanden moeten afwerken met behang of stucwerk. Als je kiest voor schilderen, zorg dan dat de muren egaal zijn en breng een primer aan. Voor het beste resultaat raadpleeg je een specialist.
Alle plafonds worden voorzien van wit spuitwerk. De wand in het toilet boven de tegels is ook voorzien van spuitwerk.
De kozijnen zijn al geverfd tijdens de bouw. Daarom is het niet toegestaan om de kozijnen zelf in een andere kleur over te schilderen.
Je woning beschikt over zonnepanelen. Meer informatie hierover volgt.
In de inpandige berging bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor een droger.
Op alle oostelijke, zuidelijke en westelijke gevels worden zonwerende screens aangebracht die elektrisch bedienbaar zijn en met een afstandsbediening kunnen worden bestuurd.
Het is niet toegestaan om gaten te maken in de buitenmuur voor het installeren van buitenunits van airco's. Als je toch koeling nodig hebt in je huis, kan een mobiele airconditioner een alternatief bieden zonder dat er geboord hoeft te worden in de buitengevel.
Elke woning is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem en een warmteterugwin-unit (WTW).
Balansventilatie is een mechanisch systeem dat verse lucht aanvoert in dezelfde hoeveelheid als het vervuilde lucht afvoert, waardoor een gesloten en energie-efficiënt systeem ontstaat met ventilatoren, WTW-unit en luchtkanalen.
Elk woning is uitgerust met een videofoon intercomsysteem. Er is een wandtoestel in de woning dat gekoppeld is aan het belpaneel bij de centrale ingang op de begane grond.
De woningen voldoen aan de bouwvoorschriften. Voor de veiligheid bij brand zijn rookmelders in de woning geïnstalleerd. CO2 melders kan je zelf ophangen.
Alle ramen van je woning zijn vanuit de woning te wassen. Dit wordt dus niet door de verhuurder gedaan.
Op de begane grond is een gemeenschappelijke en afgesloten fietsenstalling voor (bak)fietsen en scooters. Het opladen van je elektrische fiets kan aan een van de 15 oplaadpunten in de fietsenstalling, dit is bij de servicekosten inbegrepen.
Als je een woning huurt in Leeuwestaete huur je woning inclusief één parkeerplaats. Deze parkeerplaats is in eerste instantie gelegen op een tijdelijk terrein naast het complex. De definitieve parkeerplaatsen zijn gelegen in het gebouw schuin tegenover Leeuwestaete. Dit is op loopafstand.
Rijd je een elektrische auto? Dan parkeer je je auto op een van de openbare oplaadplekken in de omgeving van Leeuwestaete.
In Leeuwesteyn is nu nog sprake van gratis parkeren. De verwachting is dat in de periode vanaf 2026-2030 betaald parkeren zal worden ingevoerd. Zie website: Aanpak invoeren betaald parkeren in de hele stad | gemeente Utrecht
De gemeente Utrecht stelt het afvalbeleid vast. Voor meer informatie over de omgang met afval kun je terecht op de website van de gemeente. In de omgeving is sprake van ondergrondse containers en kliko’s voor GFT afval.
Het officiële energielabel kan pas na de oplevering vastgesteld worden. Het complex wordt met de grootste aandacht voor duurzaamheid gebouwd. Er wordt gebruik gemaakt van zonnepanelen, warmtepomp en boilervat, die naast elektra opwekking ook warm water genereren. Deze maatregelen dragen bij aan een gunstig energieprestatie coëfficiënt.